異名轉按揭貸款－買賣隨心

交易轉按指已獲得本行或他行按揭貸款的申請人，擬將抵押給銀行的個人住房轉讓給第三人時，由我行向購房人（即現借款人）發放的用於購買該房產的按揭貸款。

一、產品對象：

具有完全民事行為能力的自然人，申請人年齡加貸款年限不超過70歲。

二、額度、期限、利率

宅轉按揭貸款最高8成30年，樓齡與貸款年限之和最長不超過35年；商業用房轉按揭貸款最高6成10年。

三、業務流程：

(1)遞交材料、提出申請

(2)銀行調查、審批

(3)根據不同操作模式，相應當事人與我行簽訂借款合同、擔保合同等法律文件

(4)填寫借據，辦理現借款人貸款發放手續

(5)歸還原借款人所欠銀行貸款

(6)辦理保險、房產過戶及抵押登記的變更手續

(7)現借款人依照借款合同約定按期償還本息

(8)現借款人還清貸款，合同解除、注銷抵押登記

現借款人賬戶中凍結的首付款加獲得的貸款直接用於原借款人貸款本息的償還，超出部分待所有貸款手續辦妥後一次性劃入原借款人存款賬戶。

四、申請人需提供以下材料：

1.售房人需提交下述資料

(1)售房人及共有人有效身份證件

(2)所轉讓房產的房地產證（預售房為『購房合同』）原件及復印件

(3)房產共有人出具的同意轉讓的聲明

(4)如為預售房轉讓，需提供開發商同意轉讓的書面證明

(5)《借款抵押合同》原件，不少於6個月的月供還款對賬單

(6)提前還款的申請或他行同意提前還款的證明

(7)我行要求提供的其他資料

2.購房人需提交下述資料

(1)購房人及共有人的有效身份證件

(2)收入證明材料

(3)交易雙方簽訂的個人房產轉讓合同、協議、意向書

(4)首期款的有關證明

(5)我行要求提供的其他資料