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房產抵押貸款是指我行向個人客戶發放的以本人或他人合法擁有、可上市流通的房產作抵押的貸款。
一、產品對象：
具有完全民事行為能力的自然人
二、額度、期限、利率
1.額度
貸款用途
房產類型 |
個人消費（萬元） |
投資經營（萬元） |
樓齡 |
| 普通住房 |
抵押率≤70%
且，5≤貸款金額≤200 |
抵押率≤70%
且，5≤貸款金額≤500 |
20年 |
| 商業用房、高價房、別墅、高檔公寓等 |
抵押率≤50%
且，5≤貸款金額≤200 |
抵押率≤50%
且，5≤貸款金額≤500 |
20年 |
2.期限
貸款期限最長不超過10年，且貸款期限加借款人年齡不得超過70年
3.貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，可在規定范圍內浮動
三、業務流程：
(1)遞交材料、提出申請
(2)銀行調查、審批
(3)簽訂借款合同及擔保合同
(4)辦理保險、房屋抵押登記手續
(5)辦理貸款發放手續
(6)依照合同約定按期償還本息
(7)清貸款，合同解除、注銷抵押登記
四、申請人需提供以下材料：
(1)借款人的有效身份證件
(2)借款人職業和收入證明
(3)借款用途證明
(4)合法有效的房產產權證明
(5)擬抵押房產的有權處分人和其他權利人出具的同意抵押的書面證明
(6)我行認可的房產評估機構對所抵押房產出具的評估報告
(7)我行規定的其他文件和資料
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